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有内部渠道 交钱能摇号买房?玩“空手套白狼”
shuai 2019-11-05

沈江江绘

前段时间,北区的一个小区加推了一批房源,由于具备一定价格优势,吸引了不少购房人的关注。因购房者远远超过房源比例,根据政府要求,开发商采取摇号方式来销售。在摇号前,有两名自称有内部渠道的男子公然收取渠道费,保证市民可加几万元摇号买到房子。在这两名男子引导下,12名市民来到一家指定的连锁中介交了费用。因房型、房源不同,他们分别交了4万到8万元不等的渠道费和2万元左右的中介费。然而最后,房子压根没买到,两名男子也因涉嫌诈骗被逮捕。

中介大门被堵

购房者称被骗了钱

对于刚需族而言,买套房是全家人特别重要的事。前段时间,北区的这家楼盘即将开盘,有两名男子找到打算买房的人,称花几万元的渠道费可提前锁定房源,不出意外的话,基本能摇到号买上房。

“当时附近二手房房源价格已经过高,相对而言,我们更倾向于开盘的一些新房,而且政府限价,价格不会高得离谱。”一位购房者说,也正是当时急买的心态,他们才中了两男子的圈套。此外,这些愿意支付渠道费的市民普遍觉得,买到房哪怕自己后期不想要,也可升值赚一笔费用。

等了两个月,这家楼盘终于推出新房源。可推出的第二天,平山派出所接到报警,彩虹汇广场的一家房产中介发生纠纷,民警赶到现场后,只见几位购房人围在中介门口,将一名年轻男子堵在里面。

房产中介工作人员向民警介绍,被堵住的男子姓殷,正是他声称有特殊的渠道能买到房子,前不久,房产中介和殷某建立了合作关系,并收取了12位购房人为数不少的渠道费。可开盘摇号后,这些购房人只有一个摇中了号,这下,大家炸开了锅,立马找到殷某讨说法。

男子自称外场销售

其实早就已经辞职

民警将殷某带回派出所,当着民警的面,殷某一再承诺会尽快退还购房人的费用,并且表明了身份,自称是开发商指定的场外销售人员。

面对民警调查,殷某自称和另一男子江某与这家房产中介达成一致,开展销售渠道房的业务。他们作为介绍人,洋房和小高层分别是4万和8万的好处费,他们建议中介在这个基础上上浮20%,也就是中介对客户可收洋房5万块钱、小高层10万块钱的费用。

经平山派出所民警调查,殷某和江某一共收取12位购房人的渠道费75万,他们出具的收条上清楚写着缴费后可挑选满意的房源,如果没有买到房子,将全额退还渠道费。然而开盘后,11位购房人都没买到房子,他们的渠道费也始终没有退还。

每当买房者找到这两名男子时,他们都保证,需要再等几天,公司内部仍然在走程序,很快就会放出一批新房源。但等了又等,他们房子没买到,渠道费也一直没有退回。

民警调查发现,殷某与江某以及房产中介开展渠道房业务时,他已不是房产公司的销售人员,而且房产公司也否认了殷某是场外销售的说法。原来,殷某此前确实在房产公司做过销售,但因业绩不佳,去年就已离职。而另一男子江某更是与这家房地产公司毫无关联。

两名男子联手合作

非法所得被挥霍一空

这两名男子在失业后想到了“挣钱”的方式,即通过渠道费的形式代理楼盘,通过提前收取费用来牟利。

“他们的想法是起码中签率能有一半,虽然没中签的客户需全额退钱,但起码能挣三四十万,这种空手套白狼的方式也算是稳赚不赔。”但让他们意外的是,这12名交了渠道费的市民,只有一位中了签。

这两名男子透露,很多市民并不清楚的是:这些打着与官方楼盘有合作的内部渠道,很多是空手套白狼,对于抽中签的市民收取几万元的渠道费,即使没有抽到,也没一分钱损失;而这也是一些所谓中介的套路,其实抽中签与否完全看运气。

那么,这两名男子为什么不愿意退还这笔钱?民警调查发现,其中一名男子平时爱好上网赌博,而另一名男子则是出手大方,购买了大量的奢侈品。短短数月,这笔非法所得巨款已被殷某、江某挥霍一空。

眼看着这两名男子无力偿还,房产中介为挽回声誉,只能选择先期垫付了购房者的损失,并向平山派出所报警。

目前,殷某、江某因涉嫌诈骗被平山派出所抓获归案,已被检察院正式批捕。

平山派出所民警王仕东介绍,现在按照国家政策要求,购房者与待售房屋数达到一定比例时,就必须摇号,而摇号是要经过公证处公证的,十分严格,很难做假。而所谓的渠道费,很多是假的,是一种空手套白狼的买卖。购房者买房请通过正当渠道,不要相信所谓的小道消息和内部渠道,否则很容易被骗。     

通讯员郭荣记者陆康洁


责任编辑:煜婕

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